Проверить документы
на соответствие ФЗ

г. Москва,
Панфиловский пер. 4 стр. 1

Работаем по всей России

Быстрый ответ
в мессенджерах

Кадастровое сопровождение покупателям и продавцам

Кадастровое сопровождение покупателям и продавцам

Зачем это нужно продавцам недвижимости:

Решили продать квартиру, нежилое здание, помещение, земельный участок, дом или вспомогательные строения и не знаете с чего начать? Очевидно, что документы на объекты недвижимого имущества должны быть актуальны, содержать все необходимые характеристики, а сведения о таких характеристиках соответствовать фактическому состоянию вашего объекта. В настоящее время, в виду сложных требований действующего законодательства к составу сведений о любых объектах недвижимости, оценить все нюансы, влияющие на цену вашего имущества и ход сделки, сможет только опытный технический специалист: Кадастровый инженер, Геодезист, Техник замерщик. Проведение только юридической проверки, при обращении к риэлтору/брокеру/агенту, с учётом требований действующего законодательства, не достаточно. Практика показывает, что нюансы, которые пытается утаить продавец недвижимого имущества, становятся непреодолимым препятствием для покупки такого объекта покупателем, вместе с тем продавец может и не знать о существовании таких нюансов, как:

— недостоверные сведения о границах земельных участков, либо отсутствие в Едином Государственном реестре сведений о таких границах, площади, собственниках, объектах, расположенных на них или прекративших своё существование, территориальных зонах и др.

— неузаконенные  перепланировки Квартир, Помещений, проведенные неузаконенные реконструкции жилых домов, Нежилых/вспомогательных зданий

— существующие регламенты по использованию объектов, запрещающие строительство или пользование объектами недвижимости по целевому использованию

— наличие на земельных участках коммуникаций, принадлежащих третьим лицам, либо охранных зон таких коммуникаций

и  многих других нюансов Своевременно выявив такие сведения в отношении Ваших объектов и приняв меры по приведению Документов на ваши Объекты к нормам действующего законодательства, вы гарантируете прозрачность сделки в отношении вашего объекта недвижимого имущества покупателю, сократите время на её проведение. Услуга по Кадастровому сопровождению сделок с недвижимостью включает как выявление негативных факторов, так и меры по их исключению, путём внесения недостающих/изменившихся сведений и исключению/исправлению ошибочных сведений о вашем Объекте, рекомендации по использованию объектов по предполагаемому целевому назначению.

Зачем это нужно покупателям недвижимости:

Решили купить квартиру, нежилое здание, помещение, земельный участок, дом и вспомогательные строения и не знаете с чего начать? Очевидно, что документы на подходящий Вам объект недвижимого имущества должны быть актуальны, содержать все необходимые характеристики, а сведения о таких характеристиках соответствовать фактическому состоянию приобретаемого объекта. В настоящее время, в виду сложных требований действующего законодательства к составу сведений о любых объектах недвижимости, оценить все нюансы влияющие на цену приобретаемого имущества и ход сделки, сможет только опытный технический специалист: Кадастровый инженер, Геодезист, Техник замерщик. Проведение только юридической проверки, при обращении к риэлтору/брокеру/агенту или продавцу напрямую, с учётом требований действующего законодательства, не достаточно. Практика показывает, что спешка и недостаточный анализ приобретаемого недвижимого имущества оборачиваются:

— невозможностью использовать приобретенные объекты по предполагаемому назначению

— бремя устранения замечаний в документах о собственности ложится в будущем на покупателя

— завышенной ценой на приобретаемые объекты недвижимости

— сделка затягивается, с одобрением ипотеки возникают сложности

Вместе с тем покупатель не может без обращения к специалистам узнать о существовании таких нюансов, как:

— недостоверные сведения о границах земельных участков, либо отсутствие в Едином Государственном реестре сведений о таких границах, площади, собственниках, объектов расположенных на них или прекративших своё существование, территориальных зонах и др.

— неузаконенные перепланировки Квартир, Помещений, проведенные неузаконенные реконструкции жилых домов, Нежилых/вспомогательных зданий

— существующие регламенты по использованию объектов, запрещающие строительство или пользование объектами недвижимости по целевому использованию

— наличие на земельных участках коммуникаций, принадлежащих третьим лицам, либо охранных зон таких коммуникаций

и  многих других нюансов своевременно выявив такие сведения в отношении предполагаемых к приобретению объектов и приняв меры по приведению Документов на такие Объекты к нормам действующего законодательства, вы гарантируете прозрачность сделки в отношении приобретаемого объекта недвижимого имущества, сократите время на её проведение. Приобретенный объект оправдает ваши ожидания в будущем. Услуга по Кадастровому сопровождению сделок с недвижимостью включает как выявление негативных факторов, так и меры по их исключению, путём внесения недостающих/изменившихся сведений и исключению/исправлению ошибочных сведений о планируемом к приобретению Объекте до проведения сделки, рекомендации по использованию объектов по предполагаемому целевому назначению после проведения сделки.

Как это происходит:

Подробное изучение имеющихся документов о праве собственности (полнота и актуальность отображенных в них сведений).

Изучение кадастровой выписки/техпаспорта (как видят вашу недвижимость Росреестр/БТИ).

Определение координат границ участка/дома с использованием геодезического обрудования и выявление несоответсвий; определение неоформленных перепланировок дома/квартиры.

Объединение всех полученных данных с последующим составлением заключения о наличии или отсутствии препятствий/возможных проблем в будущем для сделки с недвижимостью.

Рекомендации по устранению препятствий/возможных проблем в будущем для сделки с недвижимостью.

В случае необходимости, внесение Кадастровым инженером недостающих или исправление ложных характеристик в Реестр недвижимости.

В зависимости от первоначальной задачи, определение возможности размещения зданий, строений, сооружений на земельных участках, в рамках градостроительного регламента, а также определение возможных видов Разрешенного использования земельных участков и параметров планируемых к строительству объектов.

Заключение кадастрового инженера:

Документ подготавливается в результате проведенной проверки и содержит исчерпывающие выводы о соответствии объектов недвижимости нормам действующего законодательства, рекомендации о необходимости проведения кадастровых/геодезических работ в отношении неоформленных/незарегистрированных объектов недвижимости, рекомендации по исправлению или внесению необходимых характеристик в документы о собственности, наличии факторов ограничивающих использование объектов недвижимости, оценить которые без специалиста невозможно.

Преимущества при сотрудничестве с нами:

Накопленный нашими сотрудниками опыт и экспертные компетенции в области оформления недвижимости, участия в судебных процессах, подготовке экспертных заключений, успешно реализовывается при проведении проверок в рамках услуги по Кадастровому сопровождению сделок с недвижимостью, после проведения проверки вы будете уверены в готовности вашего объекта к продаже и чистоте объекта при покупке.

Что в итоге:

Обратившись к нам за услугой по Кадастровому сопровождению сделки с недвижимостью, вы будете уверены в соответствии продаваемого/покупаемого объекта недвижимости нормам действующего законодательства, мы  внесём недостающие/изменившиеся сведения и исключим/исправим ошибочные сведения об Объектах, участвующих в сделке, дадим рекомендации по использованию объекта по предполагаемому целевому назначению после его приобретения.